ملامح تخطيط الشقق من مختلف الأحجام

في اختيار الشقق يلعب تخطيط دور كبير. سوف تكون ميزاته عاملاً حاسماً عند الشراء بعد المكون المالي وتحديد منطقة المنزل.

مزيج من الغرف ، والمباني غير السكنية ، والأحجام والأشكال ، ونسبتها والمساحة الإجمالية تشكل خطة الشقة. تختلف تصاميم الشقق: من المباني السكنية النموذجية متعددة الطوابق إلى التصاميم الفردية للشقق في المنازل الجديدة. تختلف المنطقة - من الشقق الصغيرة الحجم التي يبلغ طولها 5 أمتار إلى 5 أمتار أو 6 أمتار إلى 6 أمتار إلى مساحات كبيرة من الشقق أو السكن المكون من 5 غرف مع تصميم مجاني في المباني الجديدة. مزايا هذا الأخير ليست واضحة ، ولكن العيوب الخطيرة واضحة.

يصدر مكتب الجرد الفني - BTI ، الذي تحول 90 عامًا في عام 2017 ، مستندات عن المحاسبة الفنية الحكومية وجرد العقارات.يتم إرفاق شرح لخطة الكلمة للمنزل - شرح للمشروع المعماري مع قائمة من الخصائص الكمية والنوعية للشقة.

لا تحتوي الخطة على بيانات عن عدد الغرف واللقطات فحسب ، بل تعكس معلومات عن جميع أجزائها الموجودة في الواقع أو فقط على الرسم - حول الجدران الداعمة والفواصل ، حول موقع الحمامات والمطابخ والناقيات.

يتم إصدار شهادة الملكية على أساس وثائق BTI حول حالة وتخطيط العقار. من خلال الدخول في الحقوق القانونية للتخلص من الممتلكات ، يكتسب المالك مسؤوليات لصيانتها. لذلك ، قبل اختيار شقة ، من الضروري فهم كل من التعقيدات القانونية للشراء وتخطيط الشقق التي يوفرها سوق الإسكان الأساسي والثانوي.

يتم الجمع بين ميزات عدد كبير من الشقق في المباني متعددة الطوابق في مجموعة شرطية ، والتي تعتبر نوعا من التخطيط.

تخطيط نموذجي متأصل في سلسلة من المنازل التي بنيت في فترة زمنية معينة ، فرديًا - مشروع تم تنفيذه بناءً على طلب العميل بنسخة واحدة ، وفي الجزء الحر لا توجد أقسام تقسم مسافة الشقة.

95 ٪ من المساكن في روسيا هي أنواع التصاميم الموضحة أدناه.

ظهرت تصاميم الشقق القياسية وغير الموزعة للمنازل القديمة في القرن العشرين:

• "Stalinka" - سقوف عالية من الشقق الفسيحة في منازل مع 2-4 طوابق بدون مصعد وحمام مشترك ، وغالباً ما تكون أرضيات خشبية يمكن ارتداؤها. لا يؤثر العمر المتين للمنازل التي بنيت خلال 40-60 سنة على التكلفة العالية للشقق التي توجد فيها ، والتي تقع في ساحات فناء هادئة ومريحة أو في مناطق تاريخية ؛

• "الفترة الزمنية Hruschev" - شقق ذات مشاهد متواضعة في مباني من خمسة طوابق بدون مصعد مع مطبخ صغير وغالباً ما يكون حمام مدمج ، مع غرف معزولة ومقطورة (في المنازل المبنية من الطوب) ومعظم الجدران الداعمة (في المنازل المغطاة). على الرغم من تدهور الصندوق (المنازل التي يزيد عمرها عن 50 عامًا) ، فإن الشقق تحظى بشعبية بسبب انخفاض تكلفتها ؛
• في "Brezhnevki" التخطيط أكثر ملاءمة من "Khrushchev" ، هناك مساحة أكبر ومطابخ وأسقف أعلى وجدران داخلية أكثر سمكًا.

تتميز منازل Stalin بسقوف عالية في الشقق والغرف الفسيحة. ما قبل الحرب - مع الهندسة المعمارية الفريدة ، وغالبا في نمط الإمبراطورية ، مصنوعة من مواد البناء أقل تكلفة بعد الحرب ، ولكن الشقق فيها أيضا منطقة كبيرة.من أجل حل مشكلة الإسكان في بلد مزقته الحرب ، استقر الناس في "stalinka" - عائلة لكل غرفة.

خطط 60-90 سنة من القرن العشرين:

• تحسن - أخذ بعين الاعتبار أوجه القصور في التخطيطات القديمة ، يحتوي على مجموع لقطات إجمالية ، حمام منفصل ، عزل الغرف. في المنازل فوق 5 طوابق يوجد مصعد ومزلق للقمامة. تم استخدام مواد مختلفة - تم بناء منازل من الطوب والخرسانة المسلحة. في مطابخ "brezhnevka" المحسنة من 8 أمتار ، في الشقق متعددة الغرف - من 12 م ؛
• جديد - تحسين التخطيط السوفياتي الأول ، الذي تم تطويره منذ منتصف السبعينيات وحتى نهاية القرن العشرين. حصلت الشقق على المزيد من مساحة المطبخ وحمام منفصل. تم تغيير التكوين ، وعدد الطوابق ، ومبادئ بناء المنازل.

تتميز نهاية التسعينيات بظهور منازل جديدة - من الطوب ، والألواح ، والمساكن ، والسوق مليء بالمساكن الفاخرة. التقنيات الجديدة تجعل التخطيط الفردي ممكنًا.

من منتصف عام صفر من القرن الحادي والعشرين ، حصل التخطيط الحر للشقة على الحق في الحياة.سمة رئيسية هي إنقاذ المطور بسبب عدم الحاجة إلى إقامة جدران الستائر. لقد ذكرنا هذا في بداية المقال ، الآن سنشرح بالتفصيل ما هو التخطيط الحر.

تم بناء المنازل ذات الإطار الواحد مع توقع أنه لا توجد جدران ستائر داخل الشقق. وهذا يجعل المشروع أقل تكلفة بالنسبة للمطور الذي يعلن عن تخطيط "مجاني" ، للعواقب المترتبة على اختيار المشتري المسؤول المضلل فقط.

يقدم الباعة هذا التصميم على أنه نعمة مطلقة ، كما لو كان المالك يستطيع إدارة المساحة بأي شكل من الأشكال: وضع الجدران في أي مكان ، وتحريك المصاعد ، بدلاً من الحمام الواحد ، وجعل ثلاثة ، ونقل المطبخ أينما تريد ، وزيادة الحمام ثلاث مرات على حساب الغرف المجاورة.

في الواقع ، كل شيء يحدث على هذا النحو: يمكنك شراء شقة من لقطات مربع واحد ، وبناء الجدران تحصل على ممتلكات أصغر. بمعنى ، يمكنك بيعه بالفعل كشقة مع عداد قطع حسب وسائلك.الخداع الأول هو أن الشقة كان ينبغي أن يكون أرخص بسبب عدم وجود التشطيبات والجدران ، والتي تقلل من المساحة عندما يتم بناؤها.

لدى BTI خطة مع تعريف المناطق السكنية غير السكنية وموقع الجدران. كتابة مزايا خطة مجانية ، لن يتم إخبارك عنها. بعد كل شيء ، سوف تتعلم عن الحاجة إلى تغيير التخطيط الحالي - حول إعادة التطوير ، الذي لم تعتد عليه بالتأكيد ، واكتساب الجدران العارية وحلم الحرية الإبداعية. أي ، في تلك اللحظة ستفهم أنه من الضروري جمع الوثائق الضرورية وتنسيق المشروع ، أن كل هذا سيستغرق قدرا معقولا من الوقت. لذلك ، سوف يكون المطوّرون صامتون كحزبين ، حتى لا يدمروا أوهامكم الجميلة - سيكون هذا خداعهم الثاني.

وسوف تكون المغاسل والحمام والمطبخ حيث تم تصميمها وتخطيطها في الأصل. لا يمكن زيادة مساحة الحمام على حساب غرف المعيشة ، فقط على حساب الممر ، إن أمكن. يتم وضع عدد من الحمامات في وقت واحد ويعتمد على الناهضون: هناك نوعان - سيكون هناك اثنين ، لا يوجد اثنان - سيكون هناك حمام واحد. يحظر نقل المشعاعات ، لا يمكنك هدم الجدران الحاملة ، بسبب ما لا تجعل جزء لوجيا من الغرفة ،ولكن يمكنك إزالة النوافذ والأبواب من خلال الجمع بين المساحة بهذه الطريقة ولكن ليس خلاف ذلك ، كما يتم وضع معايير للأحجام الدنيا لغرف المعيشة. وسيبقى المطور وهنا الصمت ، بعد أن خدع للمرة الثالثة.

الفائدة الوحيدة لهذا التصميم هي غياب الحاجة إلى تفكيك الجدران.

عندما تبدأ في الإصلاح وتبين أن أفكار التخطيط الخاصة بك لا تتوافق مع الخطة المعتمدة للتشغيل ، سيكون من الضروري تنسيق إعادة التطوير في BTI. هذا هو ، سيتم تأجيل الإصلاح ، لا يمكن أن تبدأ من دون التنسيق. سيستغرق الأمر بعض الوقت للحصول على خطة جديدة (من عدة أشهر) ، للإصلاحات - من 3 أشهر. كل هذه الفترة سيكون عليك العيش في مكان ما ، ربما يكون الخيار الوحيد هو استئجار منزل - الإنفاق الجديد. ستكون هذه مشكلة في as4 نتيجة الخداع المباشر أو عدم الالتزام من جانب البائع.

قبل بناء المنزل لكل شقة وضعت ووافقت على التخطيط. وإذا كنت لا توافق على تخطيط جديد وإجراء إصلاحات بدون تنسيق ، فستكون هناك صعوبات في بيع شقة في المستقبل.

اتضح أن الأشخاص الذين ليسوا محدودين في الميزانية فقط هم الذين يستطيعون شراء شقة بدون جدران.إن إعادة التطوير مكلفة ، ويمكن أن يستغرق إصلاح التخطيط الفردي المعتمد حتى 50٪ من قيمة شراء الشقة.

سوق العقارات متنوع ، يمكنك العثور على تخطيط مناسب أو تغيير الحد الأدنى من المشروع المعتمد من قبل الباني ، إكمال الإصلاح ، وبعد الاتفاق على تغييرات طفيفة في الخطة ، وهو أبسط من تنسيق واسع النطاق.

التخطيط "الأوروبي" هو واحد من أكثر عقلانية في السوق الحديثة. ويختلف ذلك من حيث أنه يقسم المناطق بشكل معقول في منطقة صغيرة من الشقة ، مما يوفر الراحة والاقتصاد بفضل تقليل اللقطات ، والتي تقدرها العائلات الشابة. غرفة المعيشة في شقة مع مطبخ ، وهناك غرفة نوم واحدة أو اثنتين منفصلة.

إذا كنت لا تخلو من التفكير الإبداعي وتطلب في الاختيار ، يمكنك أن تجرب يدك في التصميم المستقل.

رسم رسم باليد أو استخدام برامج الكمبيوتر المختلفة المصممة لتصميم المنازل والشقق:

• Professional - 3D Studio MAX، ArchiCAD، AutoCAD؛
• مجانا - 3D FloorPlan ، البيت 3D و Sweet Home 3D.

معهم سوف تدرك حلم الداخلية مثالية والتخطيط الأفضل للشقة. على سبيل المثال ، يمكن عمل "دائري" من شقة ذات تخطيط حر ، عندما تتدفق جميع الغرف بسلاسة إلى أخرى في دائرة. من المطبخ يمكنك الوصول إلى غرفة المعيشة أو الدراسة ، من هناك إلى غرفة النوم ، من غرفة نوم الكبار إلى الحضانة ، من الحضانة إلى المطبخ ، وفي الوسط يمكن أن يكون هناك حمام ، حيث الأبواب من 2-3 غرف تؤدي وتغلق من الداخل إذا لزم الأمر.

الأنواع الرئيسية من المباني السكنية في روسيا ، كما قيل ، هي "ستالين" ، "خروتشوف" ، "بريجنيفكا" ​​ونسخها الحديثة. هذا الأخير ، بحسب الاسم ، ظهر في وقت متأخر عن الاثنين الأولين وتم بناؤه في السبعينيات والثمانينيات ، وكان لديهم بالفعل مصعد ، وبصفة عامة ، كانوا أكثر راحة من "ستالينوك" و "خروشوف".

وتتعلق هذه الأنواع من التخطيطات بالمباني النموذجية ، مثل المنازل ذات السلاسل المختلفة ، التي تم بناؤها في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية وفقًا للتصميمات القياسية لبلاط ، ألواح RC. احتضنت لوحة البناء بلدنا في 60s - 90s من القرن العشرين ، وحسمت مسألة تزويد المواطنين بالسكن الفردي (أو على الأقل الجماعية ، في المنازل مع الشقق في المطبخ المشترك) التي أثارتها الحكومة السوفياتية بعد الحرب.

نمت المنازل المكونة من 9 طوابق (بالإضافة إلى 5-10 طوابق) ، "مثل الفطر بعد المطر" ، تكنولوجيا البناء من المنازل المصممين يسمح للقيام بذلك في أقرب وقت ممكن. شقوقهم الكبيرة "غنّوا" في أحاديثهم من الساخرين Raikin ، Zadornov. لكن المنازل الجاهزة لا تزال قيد التشغيل وما زالت تستخدم ، وحتى الآن تم شراء الشقق فيها ، على الرغم من أن هذه المنازل كان من المفترض أن تخدم ، كما خططت من قبل السلطات السوفيتية ، بشكل رئيسي حتى عام 2000.

مثال: تضمنت المنازل المكونة من 9 طوابق في سلسلة P-57 جدرانًا من ثلاثة جدران بطول 32 سم ، شرفات مستقيمة وثلاثية الشكل ، وشقق بغرفة نوم واحدة أو 3 غرف نوم تبلغ مساحتها الإجمالية 32.6 إلى 63.2 مترًا مربعًا. م ومطبخ يصل إلى 7 M2 ، أقسام الجبس. تم بناء هذه المنازل في الفترة ما بين 1963-1970 ، وكان عدد منازل كل مجموعة 12 طابقا. وتشمل المزايا حمام منفصل (الآن الناس يفضلون الجمع) وعدد صغير من الجدران الحاملة - إمكانية إعادة التطوير. من سلبيات - لقطات من المطبخ.

المباني المكونة من خمسة طوابق مصنوعة من ألواح الخرسانة المسلحة هي لقطات صغيرة ، وحمام مدمج ، ومطبخ صغير ، ولا يوجد مصعد ، وغرف يمكن المشي فيها في دور علوي أو شقق من غرفتين. كان هناك أيضا تخطيطات محسّنة في منازل من 5 إلى 10 طوابق مع شقق من 1 إلى 4 غرف.

تم إصدار المنازل النموذجية في الاتحاد السوفييتي حوالي 100 حلقة.

بدءا من المنازل الجاهزة ، وصلنا إلى موضوع تحديد أنواع التصاميم:

• "العائلة الصغيرة" - شقة صغيرة من غرفة واحدة مع حمام مشترك.
• الشقة من نوع الفندق صغيرة الحجم بشكل عام وأجزاء.
• "الاستوديو" و "الاستوديو الجزئي" هما خياران للتخطيط الحر - بدون جدران وجدار فاصل واحد ، على التوالي ، بواسطة جهاز القياس أكثر قليلاً من الخيارات الأولى.

شقق استوديو 30-33 متر مربع. م أو 40-50 متر مربع. هناك نافذة واحدة ونافذتين ، ويعتبر التصميم على شكل حرف L لاستوديو أصغر غير ناجح نظرًا لأن المطبخ الموجود في الزاوية لا يحتوي على إضاءة طبيعية. في الاستوديو مع نافذة واحدة لديك لتقسيمها بين المطبخ وغرفة النوم. عندما تكون النوافذ عبارة عن اثنين - واحد أصغر ، والآخر أكبر ، وهما في الجانبين المعاكسين ، والغرفة هي مربع أو مستطيل ، مقسمة إلى نصف من قبل قسم ، وتشكيل 2 أجزاء من الشقة - مساحة خاصة ومشتركة ، مما يجعل غرفة المعيشة المطبخ من المطبخ.

وتجدر الإشارة إلى تقسيم الشقق إلى نوعين - مع غرف معزولة ومتجاورة. النوع الأول هو الأفضل ، حيث توفر الغرف المنفصلة إمكانية العزلة والراحة. بالإضافة إلى ذلك ، لديه المزيد من المطبخ.

الأنواع الشائعة للتخطيطات:

• "Leningradka" أو "Lenproekt" - شقق في لوحة أو بيوت مساحتها 70-80 سنة ، طويلة ، في خط واحد ، متعدد الوصول ومتعدد الطوابق. تحتوي الشقق على نوافذ على جانب واحد (باستثناء الزوايا) مع حمام كبير ، يمتد على طول ممر واسع على جانب واحد من المنزل ، وبفضل الجدران الحاملة بين الشقق يوجد عزل جيد للضجيج ؛
• "سترة" أو "فراشة" - نوع من التخطيط ، يقع في غرف الشقة المكونة من غرفتين قبالة بعضهما البعض ، على جانبي المنزل ، بالإضافة إلى نوافذهما. عادةً ما يكون الجزء السفلي من "القميص" هو المدخل ، وفي نهاية "الأكمام" توجد فتحات نافذة ؛

• "تشيكي" أو "مشروع تشيكي" - تخطيطات نموذجية من عدة مجموعات. تم بناء منازل 70-90s من 9 طوابق ، وخرسانية ، ونادرا ما الطوب ، "رصع" مع الشرفات ، مع مصعد. إنه يتضمن العديد من الشرفات في شقة من 3 إلى 4 غرف. المطبخ صغير - 6-7 متر ، أسقف من ارتفاع 2.5 متر ، حمام منفصل ، غرف معزولة في الغالب.
• الشقق من غرفتين إلى 3 غرف في الطراز القديم هي نوع "خطي" ، مثل "لينينغراد" أو "طشقند" ، عندما تقع جميع النوافذ على جانب واحد من المنزل. عادة ، فإن "الخطية" 3 غرف في منازل لوحة القديمة - وهذا هو تحسين "خروتشوف" ، ولكن في بعض الأحيان يتم العثور عليها في المنازل الحديثة.

كما يقدم سوق العقارات حلولاً غير قياسية في المنازل الفاخرة ذات الشقق المكونة من طابق واحد ، والمخططات غير الاعتيادية في المنازل ذات المستوى الاقتصادي. الابتكار الأكثر شيوعا - نوافذ بانورامية ، والتي تعطي الكثير من الضوء للشقة.

يتم عرض الشقق ذات مستويين في نسختين - جاهزة وذات سقف مرتفع للبناء المستقل في الطابق الثاني.

في بداية المقال تحدث عن وثائق مهمة لشقة في BTI. يجب أن تتم إعادة التطوير بالاتفاق ، وأنه من الأفضل قبل وبعد أن لا تكون هناك مفاجآت غير سارة. بعد كل شيء ، قد يكون حتى نقل قذيفة بضعة سنتيمترات غير قانوني. يجب أن تتعرف على وثائق المشروع قبل شراء شقة ، حتى لا تكون مسؤولاً عن إعادة التخطيط غير المصرح به للمالكين السابقين. في الوثائق سوف تجد الرموز في تخطيط الشقة التي تشتريها أو تريد إصلاحها.

تدوين ممكن:

• عند مدخل رقم الشقة
• مواقد الغاز والكهرباء.
• المرحاض السلطانيات ، بيديت.
• شلال القمامة
• التهوية.
• غسيل السيارات
• فتحات الضوء.

في تعبير سوف ينعكس حجم والغرض من المباني ، في وثائق الطابق - تخطيط الشقة - خطة من فوق ، في ورقة البيانات - سلسلة ، وعدد من الطوابق ، وبناء أرضية من المنزل. تقرأ بعناية جميع الغرف في الشقة ، كبير ، صغير ، سكني وفائدة. تتميز الشقق الصغيرة والمزدوجة بتصميماتها الخاصة ، حيث تتميز كل منها بسماتها الخاصة ، كما هو الحال مع كل منزل - مبنى مكون من طابقين أو مكون من خمسة طوابق أو مكون من تسعة طوابق أو مباني عالية البرج.

لا يوجد تفاهات في مسألة دراسة وثائق المشروع - عدد الطوابق ، والطوابق ، وعمر المنزل ، والتقنيات والمواد المستخدمة ، وشكل السقف ، ونظام التهوية ، ومخرج النار ، ووجود عمليات إعادة تطوير في تاريخ الشقة - كل شيء مهم. لكن حجم الشقة وعدد الغرف والمقدار الذي يتم إنفاقه على السكن لا يعوض عن هذه المعرفة ولن يوفر الراحة في مساحة المعيشة الجديدة بأنفسهم.

لا يتم حل المشاكل عن طريق شراء واحد من العقارات باهظة الثمن. الشخص الذي يشتري غرفة صغيرة للمعيشة سيكون أكثر راحة من شخص سيتناول مسألة الاختيار بشكل رسمي.

سيتم العثور على سكن آمن وعالي الجودة من قبل المشتري ،الذي يكتشف كل الفروق الدقيقة القانونية والخصائص النوعية للمنزل والشقة في المستقبل ، دون دفع مبالغ إضافية للحصول على خيارات إضافية.

هنا يمكنك أن ترى مخططات محددة من الشقق الكبيرة والصغيرة الحجم.

مشروع الكمبيوتر للتخطيط الأوروبي ، وجهة نظر أعلى.

تخطيط مجاور كلاسيكي.

لا تزال الشقق المكونة من 5 غرف و 7 غرف في بلدنا نادرة بسبب انخفاض الطلب.

تعتمد مساحة المقياس على نوع التخطيط. بالنسبة إلى "العائلات الصغيرة" و "الفنادق" والاستوديوهات فهي 18-20 و 28 و 34-35 و36-37 و 38 و 40 مترًا مربعًا. 2-غرفة "تشيكي" ، "لينينغراد" - من 44-45 إلى 47-50 متر مربع. م ، هم - 4 غرفة ، وتبلغ مساحتها من 78 إلى 89 متر مربع. م ، و "التشيكية" 90 مترا لديها أيضا 3 شرفات مع مطبخ بمساحة 8-10 م! في منطقة مترية من 3 غرف - من 60-70 متر مربع. م.

في المنازل من السلسلة 111-97 ، 1970-90 ، تبلغ مساحة "المنازل المنخفضة" المكونة من غرفتين في المباني ذات الطوابق التسعة 42 متر مربع. م ، المعتاد 2 - غرفة - ما يصل إلى 54 مترا مربعا. م ، والشقق 3-5 غرف منازل من سلسلة 97 كانت لقطات مربع من 100 متر مربع. م - 103-145 م 2.

غرف معزولة ، على شكل حرف g:

مخطط تخطيط الأوروبي من شقة مساحة 38.5 متر مربع. م:

انظر خيارات للتصميم الداخلي الجميل.

شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 28 متر مربع. ترتيب الأثاث في الغرفة - خيار عملي ومريح:

غرفة معيشة في الشقة ذات تصميم على الطراز الأوروبي مع أريكة حمراء ونغمات حمراء مشرقة في الداخل:

شقة من غرفتين بمساحة 65 متر مربع في "ستالين" مع غرف يمكن المشي فيها - من غرفة المعيشة إلى غرفة النوم والألوان البيضاء والزرقاء:

غرفة نوم في نفس الشقة:

صالة مدخل خفيفة مريحة:

شقة مع أفكار مبتكرة مثيرة للاهتمام من حيث التصميم والتخطيط للمباني:

الحمام في هذه الشقة منفصل عن غرفة النوم بواسطة قسم:

اختيار تخطيط الشقة ، تحتاج إلى النظر في النقاط التالية:

• لحماية نفسك وإجراء إعادة تطوير في المنزل القديم أو الجديد ، تعرف على خطة BTI: تأكد من عدم وجود عمليات إعادة تطوير غير منسقة ، واكتشف أين توجد الجدران الحاملة والتي يمكن تفكيكها ؛
• من الأفضل اختيار شقة غير مجاورة لمصب المصعد ، بالإضافة إلى وجود غرفة واحدة على الأقل بدون جدران مشتركة مع جيرانها ؛
• يمكن أن تكون شقة الزاوية والطابق الأرضي رطبة وباردة في أي منزل ؛
• الأجزاء في العالم مهمة - في الشمال بارد ومظلم ، في الجنوب مشمس جدا ومتجهم الوجه في الصيف. يفضل شرقًا وغربًا. الشيء نفسه مع الشرفة ، لوجيا.

• يجب أن تتحمل الجدران المجاورة للجيران ، فإن ضجيج الجيران لن يزعجك.
• تعتمد اللقطات والتخطيط على تكوين الأسرة ، بغض النظر عن أي شيء ، يجب أن يكون لدى الجميع مساحة شخصية ؛
• يجب اختيار الاستوديوهات مع القدرة على إغلاق منطقة خاصة مع قسم ؛
• كلما زادت الأسقف ، كلما كان الهواء أكثر اتساعًا ، ولكن التهوية يجب أن تعمل بشكل جيد - تأكد من ذلك ؛
• في الشقق من المباني الجديدة هناك إيجابيات وسلبيات. الإيجابيات - السقوف العالية ، والمصاعد المريحة ، والتخطيط المعقول ، وعدم ارتداء الأساس. سلبيات - عدم وجود إصلاح ، والحاجة إلى إعادة تطوير ، في وقت واحد مع إصلاح الجار ، وعدم القدرة على الدخول على الفور ؛

• اختيار منطقة غير آمنة - مع جيران الفقراء ، والبنية التحتية الضعيفة ، والقرب من المنطقة الصناعية وخطوط الكهرباء ، ومنافذ البيع بالتجزئة والمقاهي تحت النوافذ ، والطرق السريعة المزدحمة ، - لا يمكن أن يكون هناك راحة. لكن الحدائق والمساحات الخضراء القريبة ستكون ميزة.
• يمكن إعادة جدولة شقة بدون جدران تحمل بموافقة خطة جديدة على BTI ، وتحويل شقة من غرفة واحدة إلى استوديو ، أو استوديو إلى شقة من غرفة واحدة إلى غرفتين ؛
• يمكن إزالة الجدار بين الحمام المنفصل والمرحاض عن طريق الدمج بينهما لمنطقة أكبر ؛
• لا ينبغي أن يكون التخطيط المغلق مع غرف تمشي.
• من المهم أن يكون هناك مكان تحت المخزن أو خزانة المؤن نفسها كغرفة ؛
• لا ينبغي أن تكون غرف المعيشة بدون إضاءة طبيعية ؛

• لقطات كبيرة في روسيا مكلفة بسبب التدفئة.
• الغرف غير القياسية أصلية ، ولكنها ليست مناسبة للجميع ، على النقيض من الأشكال التقليدية - مربع ومستطيل.
• ممرات إضافية وأبعادها - استخدام غير عقلاني للفضاء ؛
• مع سقف الجملون ، الطابق الأخير ليست رهيبة ، حتى ميزة تظهر - عدم وجود الجيران من فوق.

الكلاسيكية المغلقة مع غرف معزولة سوف ترضي عائلة كبيرة ، للأعضاء الذين الخصوصية مهمة والقدرة على عدم التدخل مع بعضها البعض. هذه الخطط مع الاختلافات في المنازل الجديدة القديمة وأكثر راحة. عادة ما يكون المطبخ مجاور للحمام ، لا توجد قواعد موحدة لنسبة الغرف لبعضها البعض ، كل هذا يتوقف على نوع التخطيط وعدد الغرف. في بعض الأحيان يأخذ الممر الكثير من المساحة. لكن ممثلي مختلف الأجيال وأفراد الأسرة الذين لديهم جداول نوم مختلفة سيكونون مرتاحين في مثل هذه الشقة التي يتضمن التصميم فيها حلولاً داخلية تقليدية.

يتم اختيار التخطيط المفتوح تمامًا في حالتين - إذا كانت الأموال محدودة أو إذا كانت الأموال كافية للحلول باهظة الثمن. في كثير من الأحيان ، تختار الأسر الشابة شقق استوديو في منطقة صغيرة - تصل إلى 40 مترًا ، وتحولها إلى شقق مكونة من غرفة واحدة مكونة من غرفة واحدة ، وهي مناسبة تمامًا لعائلة مكونة من شخصين إلى 3 أشخاص.

يتم تخصيص منطقة صغيرة بشكل مرئي ووظيفي ، وذلك باستخدام إضاءة وألوان الحجرة الأولى في الأثاث والديكور ، وتسليط الضوء على المناطق وتغيير مستويات الأرضية. وفي الحالة الثانية ، اختيار أثاث قابل للتحويل ، والذي في حالات مختلفة له غرض مختلف.

حجم الخطط المجانية للأشخاص الذين لديهم ميزانية غير محدودة يعتمد فقط على رغباتهم وخيالهم - في هذه الحالة ، يمكن أن تتحقق فكرة الفضاء المفتوح تمامًا.

هناك خيار وسط - تخطيط مغلق جزئيًا. المساحة الخاصة مغلقة أمام الغرباء ، ويتم الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة وغرفة الطعام. ويمكن تحقيق ذلك في شقة صغيرة ، وفي منطقة غير محدودة ، في الطابق الأول من شقة ذات مستويين ، على سبيل المثال.

في كثير من الأحيان يوجد مثل هذا النوع من التخطيط الأخير - المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة على نفس الخط ، والتي توفر فرصة لرؤية جميع أفراد العائلة والضيوف في نفس الوقت ، ويتم سحب الروائح المتسربة من المطبخ عن طريق التهوية ، مخفية وراء الأجزاء المنزلقة إذا كانت هناك مفاجأة معدّة أو غير مناسبة.

إذا كنت تأخذ في الاعتبار كل هذه الشروط المختارة ، ثم تجنب الأخطاء الخطيرة والعثور على التخطيط الذي يناسبك.

لن تكون شقة كبيرة جيدة من حيث الراحة ، إذا كانت مساحتها ممتلئة بشكل غير صحيح ، فهي فارغة بسبب نقص الأثاث ، ثم هناك فائض من الأشياء فيها وميزتها الرئيسية هي الرحابة. في شقة ضيقة مع أثاث ضخم وأسقف منخفضة ، يعاني الناس من الإجهاد بسبب عدم وجود مساحة قابلة للاستخدام والرحابة.

هناك مخرج واحد في مثل هذه الحالات - إعادة التطوير أو خيار أقل تكلفة - استبدال الأثاث والديكور الجديد. هنا سوف يساعد الأثاث المعياري والمدمج والقابل للتحويل للشقق الصغيرة ، ومبدأ الأوهام البصرية في التصميم الداخلي ، واستخدام الشاشات ، والأقسام والأبواب المنزلقة.

قواعد الشقق الصغيرة هي:

• اصنع أثاثًا حسب الطلب وفقًا للقياسات الفردية الدقيقة للمباني ، حيث يصعب العثور على أثاث مناسب. لن يكون من الممكن التقاطه إلى سنتيمتر ، على النقيض من واحد مدمج حسب الطلب. بعد ذلك ، ستكون غرفة المعيشة-المطبخ في الاستوديو هي الغرفة المثالية للراحة والعمل.
• اختيار ظلال خفيفة من الأثاث والتشطيبات ، وتجاهل تلك الداكنة ، لأنها تقلل من المساحة. أسطح عاكسة مفيدة ، تركيب قطري للأرضيات ، أثاث مرتفع للأسقف منخفضة. ألوان الباستيل تعطي الخفة والرحابة. يجب أن يكون السقف المنخفض أخف من الجدران لكي يظهر أعلى ؛

• الإضاءة ، واختيار المحلية ، وتتكون من مصادر مختلفة ، وهو مناسب ويوسع المساحة حسب طريقة التقسيم الإضاءة. كما تزيد المرايا من المساحة وتؤدي دور الإضاءة الإضافية.
• قد تكون الألوان الزاهية موجودة ، ولكن بالتفصيل ، - الصور والملحقات.
• يتم حل مشكلة التخزين من خلال ترتيب المنصة مع خزانة أدراج أفقية ، ووضعها تحت السرير أو الطاولة في المطبخ. يتم نقل خزانة الملابس إلى مكان واحد على طول الجدار الحر ، والتخلص من الخزانة العامة.يتم إغلاق نظام الرفوف مع شاشة - المحمول أو النسيج.

• لا تقم بتدمير جميع الأقسام ، حتى لا تفقد المناطق الخاصة - وهذا ينطبق على أي لقطات.
• هناك حاجة لأبواب وأقسام منزلقة في تخطيطات مغلقة بالكامل أو جزئيًا ، لتوفير المساحة.

يمكن تخطيط حرة لشقة كبيرة ويجب أن تكون وظيفية. مراقبة مبدأ تقسيم المساحة الشخصية والمشتركة.

ينطوي التصميم المثالي على راحة تقسيم المناطق ، والنسب الصحيحة للغرف وبيئة العمل ، ووجود الغرف الضرورية - غرف المعيشة والمرافق ، ومناطقها المثالية ، والتصميم الداخلي المناسب.

النسب مهمة للإدراك النفسي - هناك مبدأ التناسب للقطات الإجمالية لعدد الغرف. إذا كانت مساحة الشقة 90 م ، يجب أن تكون 3 غرف. يجب أيضًا أن تكون نسبة ارتفاع الأسقف ومساحة الشقة صحيحة: الارتفاع المريح للأسقف يبدأ من 2.7 متر بمساحة مفتوحة تصل إلى 25-30 مترًا أو 2.5 متر لمساحة تصل إلى 20 مترًا

يتم إعادة جدولة الغرف الضيقة بشكل أفضل ، ولكن لا تترك مساحات مفتوحة بدون أقسام ، سيتم أيضًا منعها.التصميم المثالي خالٍ من الاستخدام غير الرشيد ، والممرات غير الضرورية. الدخول إلى أي مكان يجب أن تكون فيه من المدخل أو القاعة.

مثال على شقة مريحة من وجهة نظر مربع صغير ، أعلى.

عادة ما تكون الاستديوهات مستطيلة الشكل ، ولكن هناك أيضًا تخطيطات على شكل حرف L أو زاوي. في البداية ، لا يمكنك الاتصال بهم بسهولة بسبب اللقطات وموقع المطبخ في الزاوية بدون نافذة ، ولكن إذا قمت بترتيب المساحة بشكل صحيح ، ضع حاجز زجاجي منزلق أمام المطبخ ، وتحسين نظام التهوية ، يمكنك تحقيق المزيد من سهولة التخطيط.

سيكون التصميم "الدائري" هو الحل الأصلي - إعادة التطوير وتحويله إلى شقة من غرفتين بمساحة 35-40 متر.

القرارات غير الناجحة تعني انتهاكًا لمبادئ التخطيط الجيد.

أمثلة على انتهاك مبادئ التوزيع المتناسق للمساحة:

• أبعاد خاطئة - لا تتناسب مساحة الشقة مع عدد الغرف ؛
• عدم وجود إجمالي اللقطات والتخزين ؛
• لا يوجد شرفة أو لوجيا ، منطقة خاصة ، إضاءة طبيعية في غرف المعيشة وفي المطبخ.
• الخروج من النوافذ شمالاً أو جنوبًا فقط ؛
• التناقض بين أبعاد وأشكال الأثاث لحجم الغرفة.

يتميز بتصميم غير منتظم:

• غرفة نوم أو غرفة معيشة أخرى بلا نوافذ
• حمام واحد في الشقة مع أكثر من 3 غرف.
• إن غياب غرفة "مظلمة" ما لا يقل عن غرفة واحدة في 2-3 غرف سكنية يمثل مشكلة في تخزين الأشياء ؛
• نظام تهوية سيء يلغي أي تخطيط مفيد.
• شقة دوبلكس بدون مصعد لكبار السن هي خيار سيء.
• ترتبط أشكال الغرف غير القياسية بالتخطيط وإزعاج العملية ؛
• غير مريح واحد للخروج إلى لوجيا.

يعطينا المصممين وخيالهم أفكارًا حول تخطيط الشقق والتصميم الداخلي في نمط الدور العلوي ، والكلاسيكيات المريحة ، والاسكندنافية ، والعطاء الفني ، والتكنلوجيا ، الذين يحبون كل ما هو حديث للغاية. تجعل المباني الجديدة من الممكن استخدام المنطقة التي لم يمسها التصميم كصفائح نظيفة ، لتشعر كالمنشئ للمساحة في المنزل!

غرفة المعيشة على الطراز الاسكندنافي - النظافة والنظام والوظائف والجدران الخفيفة والمواد الطبيعية والنباتات الحية.في هذه الحالة ، يساعد التصميم على حل المسائل الجمالية والملائمة - النوافذ الكبيرة الساطعة تعطي الضوء والهواء ، ويدعم لونها الداخل ويعززها. بما أن أسطح العمل متضمنة حتى النوافذ ، فإن الموقد يعمل ، إنه جميل ويدفئ في الشتاء ، وذلك بفضل التصميم الذي تبدو عليه الغرفة أكبر. الأثاث مريح:

تستوعب صالة المطبخ ذات طراز الدور العلوي مكتبًا للكتابة. يضيف السجاد القديم الممسوس ، وطاولة جلدية بلون الخردل ، وكرسي أنيق باللون الأحمر ، لمسة أنيقة وراحة. المساحة تزيد من الأرضية اللامعة واللون الأبيض للأسطح ، ولكن غرفة كبيرة لا تضغط على الفراغ ، لأنها مليئة بالأشياء العملية والعملية ذات الحجم المناسب:

احصل على أفكار مستوحاة من هذه الأفكار ، وابحث عن أفكار جديدة!

كيفية اختيار شقة في المبنى الجديد ، انظر الفيديو التالي.